La SCPI Foncière des Praticiens, gérée par Magellim REIM, publie son bulletin du 2ᵉ trimestre 2025. Fidèle à sa stratégie d’investissement dans les infrastructures de santé, la SCPI affiche une collecte soutenue, un taux d’occupation supérieur à 97 %, et une distribution trimestrielle en progression, confirmant la résilience du modèle immobilier santé dans un environnement encore marqué par la prudence des investisseurs.
Collecte et souscriptions
Au 30 juin 2025, la capitalisation de la SCPI s’élève à 165,9 M€, contre 171,6 M€ de capital social souscrit, pour 2 686 associés et 150 777 parts. La collecte trimestrielle atteint 4,2 M€, soit 3 775 parts souscrites, tandis que 3 134 parts ont été retirées. Toutes les demandes de retrait ont été compensées intégralement, et aucune part n’est en attente de retrait à fin juin, traduisant une bonne liquidité sur le marché primaire.
Investissements et livraisons
Deux nouveaux centres de santé livrés ce trimestre viennent renforcer le patrimoine :
- Saint-Malo (35) : 950 m² acquis pour 3,3 M€ HT, loués à la Clinique de la Côte d’Émeraude (Vivalto Santé) et Office Santé, sur des baux fermes de 9 et 10 ans, générant 198 225 € de loyers annuels ;
- Saint-Jacques-de-la-Lande (35) : 821 m² acquis pour 2,46 M€ HT, loués à Office Santé et Audilab, avec un loyer de 149 169 € HT HC et des baux fermes de 9 ans.
Ces deux actifs illustrent la dimension sociale et territoriale de la stratégie, tournée vers un meilleur accès à la santé de proximité.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier s’établit à 97,13 %, pour une durée moyenne ferme des baux (WALB) de 4,35 ans. Les loyers encaissés atteignent 2,55 M€ HT HC sur le trimestre. Les surfaces vacantes totalisent 1 648 m², en légère baisse. Le patrimoine compte 23 immeubles de santé, représentant 56 584 m² et 80 locataires répartis en France et en Belgique. Les actifs récents ou en VEFA représentent 17 % du portefeuille, traduisant une dynamique de développement.
Distribution et performance
Un dividende brut de 15,50 € par part a été versé au titre du trimestre, en hausse sur un an. Le taux de distribution annuel cible reste supérieur à 5 %, avec une performance globale de 5,5 % sur la base d’un prix de souscription de 1 100 €. La valeur de reconstitutions’élève à 1 069,23 € par part, pour une valeur de réalisation de 938,88 €, confirmant la stabilité du prix de la part et la cohérence du niveau d’expertise.
Autres informations et label ISR
Labellisée ISR depuis 2021, la SCPI a engagé en 2024 un nouveau cycle triennal d’évaluation ESG, avec une grille renforcée pour mieux mesurer les impacts sociaux et environnementaux. Ce positionnement conforte sa vocation de fonds d’utilité sociale, à la croisée de la performance immobilière et de l’investissement à impact.
Perspectives
Foncière des Praticiens confirme ses objectifs de rendement durable supérieur à 5 %, tout en consolidant un patrimoine à fort impact territorial. Avec un portefeuille jeune, un taux d’occupation élevé et une gestion prudente de la dette (6,6 % de la valeur du patrimoine), la SCPI poursuit son déploiement sélectif dans le secteur de la santé, porté par une demande structurellement croissante.
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